二手房交易过户全流程，一个敢说真话的房产人

二手房交易流程。

二手房过户交易全流程。今天我们说一下二手房的交易流程。

第一个是签订三方合同，买家，卖家，和我们中介方在这个三方合同里面，我们可以去详细的约定双方所要履行的义务，以及具体办理手续的时间节点，以及一些特殊的附属条款，都在这个三方合同里面是可以约定的。

第二个挂牌，房子去挂到房管局，给买卖双方。

第三个，西安目前还是一个限购的城市，买房子是需要购房资格的，所以我们需要去审核买家的购房资格。

第四个就是，是银行派人过来去评估，这个房子具体值多少钱，在银行系统里面，这个也决定了贷款额的最多是多少。

第五个是，我们会出一份网签合同，每一个网签合同上面都有一个独一无二的编码。通过网签号，房管局的官网查到房子现在具体进行到哪一步网签合同。最重要的一个功能，防止我们一房二卖，一次的房子是无法在房管局进行第二次网签的。这个是敲重点，一房二卖。

第六个是，面签就是我们业主配合我们的买家去银行办理贷款手续。贷款手续的时候，我们的买家，需要向银行提供，以及个人婚姻证明等等一系列材料。

第七个是，资金监管账户。这个资金监管账户会把我们的首付款，以及银行放的款，所有的房款，这个账户里面只有当我们所有的交易流程，全部走完以后，这个账户里面的钱款，上一任房东的账户，这样可以十分安全的，双方之间的资金交易的安全。

第八个是，刷首付需要我们去去刷首付。

第九个是，审贷顾名思义，是审批贷款。我们上面在面签的时候去递交了，我们需要贷款的一些材料，然后这个时候就是去审核，审核贷款完成以后的下一步是，完成以后，我们双方就可以约定时间，去房管局进行办理这个过户手续，以及在过户的时候，我们要向房管局，去缴纳我们这个房子，应该所缴的税。

第二个，就是领新房本。一般来说在过完户以后，7个工作日左右，我们买家，要去领这个新房本，新房本会出来，买家到时候领完以后，这个监管账户的钱，会全部打到业主的卡里面，也是在7个工作日左右。