二手房抵押贷款对房龄的“要求”

我们今天要说的这个人小张他的名下拥有一套二手房，他想用这套二手房作抵押来进行办理房屋抵押贷款事项，但是呢贷款机构对于想用来贷款的二手房的房龄是有规定的限制的，他就像先咨询一下好知道用来贷款的二手房的房龄超过几年才不能贷款。

二手房的房龄

那些同样想用二手房用作抵押来进行贷款的朋友们，我们今天就是来详细的了解一下二手房的房龄超过多少年才不能进行贷款。那么房龄到底超过多少年才不能进行贷款呢？据悉，对于二手房的房龄超过多少年才不能进行贷款抵押这个问题，其实各个地区的对此的要求也都是不一样的。

银行要求不一样

不过，一般来说，二手房的房龄只要超过了十五年的话用来进行贷款抵押的时候就不太好办理了，尤其是用这个超过十五年房龄的二手房在那些银行进行贷款的额度面临紧张的情况下。但是，也不是绝对的不是所有的房龄比较久的二手房都不能进行贷款抵押。

二手房的变现能力

二手房的房龄超过多少年才不能贷款？如果你要进行二手房贷款抵押的房屋整处于比较好的地段拥有非常强的变现能力的话，有一些银行也会根据实际情况来考虑将二手房进行贷款抵押的房龄放宽到20年至30年之间，因此在用二手房进行贷款抵押的时候，房龄方面的要求要根据实际的情况来进行分析和确定。

他人住房用来贷款

另外，如果借款人是以其他人的名下的房子进行贷款抵押的话，那么就要求必须是已经征得房主本人的同意的情况下，同时也需要能够出具出来第三方的已经同意此二手房可以进行抵押贷款的承诺书。

用二手房来进行抵押贷款，首先你要确定好想要贷款的银行，对房龄的要求具体是多少，还要判断好房屋所在地的变现能力等方面的因素。