3.83亿！珠海这块地，顺利拍下！

拍了！

珠海金湾这块地，顺利出让！

今天上午

珠海华发

以总价38310万

折合楼面价约8295.85元/㎡

拿下位于金湾航空新城

约2.09万㎡的住宅用地

这也是珠海2025年下半年

首次拍地

该地块具体位置在哪儿？

又有什么亮点？

小金带你去看看！

小金了解到

该地块位于金湾区

双湖路东侧、金湖大道南侧

即华发·金湾府旁

土地总面积20990.79㎡

规划调整地块区位示意图

根据规划，地块计容积率总建筑面积上限为46179.74㎡，要求容积率≤2.2且＞1.0，建筑限高80米。

成交总价3.83亿、折合楼面价约8295.85元/㎡。

此前

广东省公共资源交易平台曾发布

该地块的挂牌出让公告

公告截图

根据公告

该地块被列为

珠海市“四化”新型住宅产品体系

试点项目

同时也是

珠海市智慧住宅试点项目

根据要求项目需按照

不低于智慧住宅三星级标准建设

这意味着该地块将成为

金湾区首个“四化”新型住宅项目

知多D：什么是“四化”住宅?

“四化”新型住宅是指数字化、智能化、绿色化、产业化新型住宅产品，它是房地产发展新趋势。加快“四化”新型住宅的开发也是珠海支持刚性和改善性住房需求的举措。

珠海“四化”住宅场景图

“四化”住宅的具体要求包括：

●允许建筑面积144㎡以上的住宅，在起居室（厅）设置一处透空空间，其透空部分不大于两层层高、水平投影面积不超过住宅套内（除阳台外）建筑面积的25%且不大于50㎡的，按其水平投影面积计算容积率，超出部分按2倍计算容积率；

●支持住宅每户设置一处无人机投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高，9㎡无人机投递平台不计入容积率和产权面积，无人机投递平台部分按外挑尺寸的1/2范围进行建筑间距控制。

小金了解到，随着《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》《优化规划管理助力高质量发展若干措施》等一批政府层面的文件举措落地推动后，珠海的新型住宅产品体系建设近一年来迅速铺开。

相关试点项目探索融入“数字智慧社区、智慧无人机服务、社区养老、智能家居、阳光车库、错层大露台”等内容。以无人机露台投递应用场景创新为例，通过设置每家每户专属无人机停机坪，为无人机安全稳定降落提供必要条件，可解决物流配送最后100米的不便。

珠海“四化”住宅场景图

选择金湾，拥抱未来

在2025年珠海市政府工作报告中

明确提出支持金湾区

加快建设西部城市中心

今年正是西部城市中心的建设元年

金湾区将会

推进市属国企总部

等迁移布局至金湾

推动市级儿童公园、市级科技馆

市专科医院等落地建设

金湖公园

目前，西部城市中心的建设

已经如火如荼地有序推进中

今年将重点推进

骨干交通路网、水利、电力

等基础设施建设

以及“超稳层”试点建设

总投资约31.5亿元

金湾「双子塔」与横琴IFC、珠海中心、澳门塔共同勾勒出新的城市天际线

知多D：

珠海西部城市中心总体城市设计范围约27平方公里，西至机场北路，北至珠海大道，东临机场东路和泥湾门水道，南至湖滨路-机场东路-金海岸大道。

这片区域不仅包含了原航空新城核心区，面积更较其扩大了约7倍。其中，西部城市中心核心区详细城市设计范围约10平方公里，西至机场北路，南至湖滨路，东至航空新城核心区-金湾高尔夫-金湖公园。

西部城市中心城市设计招标工作范围示意图

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一个更加智慧、绿色、宜居的未来

正在形成

期待金湾区首个

“四化”新型住宅项目

早日建成

为珠海西部城市中心建设

注入全新活力！